Сеть клиник «Семейный доктор» планирует арендовать весь бизнес-центр «Турчанинов переулок, 1», расположенный в Хамовниках, центральном районе Москвы. Общая площадь объекта составляет почти 20 тысяч квадратных метров. Если сделка состоится, она может стать одной из крупнейших на рынке недвижимости в 2025 году. По оценкам экспертов, ежегодные арендные платежи могут достигать 1 миллиарда рублей, а на ремонт и отделку помещений потребуется еще около 1,5 миллиарда рублей.
Детали потенциальной сделки
Источники на рынке недвижимости сообщают, что сеть медицинских клиник «Семейный доктор» ведет переговоры с «Союз маринс групп» о полной аренде шестиэтажного бизнес-центра «Турчанинов переулок, 1». Объект площадью 17,8 тысячи квадратных метров находится недалеко от станции метро «Парк культуры» в Москве. Представители «Союз маринс групп» подтвердили факт переговоров, в то время как «Семейный доктор» оставил запрос без ответа.
Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, прогнозирует, что в случае заключения сделки «Семейному доктору» придется выплачивать около 720 миллионов рублей в год за аренду бизнес-центра. Согласно расчетам Сигуш Бабоян, партнера консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International, ежегодная арендная плата может составить до 1 миллиарда рублей.
Крупнейшие сделки на рынке недвижимости
Эта сделка имеет потенциал войти в число крупнейших на 2025 год. Среди других значительных сделок, упомянутых экспертами, — аренда 11,7 тысячи квадратных метров в бизнес-центре «Орбион» (район «Сколково») сетью магазинов бытовой техники и электроники «М.Видео-Эльдорадо», а также аренда 11 тысяч квадратных метров офисных площадей в деловом квартале Stone Towers продуктовой сетью «Магнит».
О «Семейном докторе»
Первая клиника сети «Семейный доктор», принадлежащей кипрской компании «Скаун холдингс лтд», была открыта в 2002 году. В настоящее время в Москве функционируют 15 поликлиник сети. По данным СПАРК, чистая прибыль организации в 2024 году увеличилась на 43% по сравнению с предыдущим годом, достигнув 2 миллиардов рублей.
О «Союз маринс групп»
«Союз маринс групп» (ранее известная как фонд поддержки морской пехоты и группа «Земляне») была основана Александром Куликовым. Компания занимается не только кинопроизводством (среди ее проектов — сериал «Морпехи» и фильм «Вий») и организацией семейного отдыха, но и управляет коммерческой недвижимостью. В ее портфеле находятся московские бизнес-центры «Семеновский, 15» (15 тысяч кв. м) и «Нагатинский» (70 тысяч кв. м), а также торговые центры «Мебельный базар» и «Небо» в Нижнем Новгороде. В 2024 году выручка компании выросла на 36% до 706 миллионов рублей, однако чистая прибыль сократилась на 82,5% год к году, составив 8,6 миллиона рублей.
Цель аренды и затраты на ремонт
Наталья Никитина, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP, предполагает, что столь значительный объем помещений нужен «Семейному доктору» для размещения как офиса, так и крупного медицинского центра. Александр Богданов, исполнительный директор Remain, добавляет, что не исключено использование всей площади исключительно для открытия новой клиники.
Поскольку помещения в здании предлагаются без отделки, Екатерина Белова подсчитала, что сети клиник придется инвестировать еще около 1,5 миллиарда рублей в ремонт. Госпожа Бабоян отмечает, что медицинские компании часто ищут отдельные здания без отделки, так как это позволяет им оборудовать медцентры высококачественным специализированным оборудованием согласно своим требованиям.
Ситуация на рынке офисной недвижимости Москвы
Хотя спрос на офисные помещения со стороны медицинских компаний остается стабильным, на август текущего года их доля в общем объеме сделок составляет всего около 4%, по данным Екатерины Беловой. По ее словам, лидерами на офисном рынке по-прежнему являются компании из секторов недвижимости, производства и финансов.
Найти качественный офисный объект в Москве становится все сложнее. По прогнозам IBC Real Estate, к концу 2025 года доля свободных площадей в столичных бизнес-центрах уменьшится на 0,5 процентного пункта по сравнению с предыдущим годом, достигнув 4,3%. Это объясняется задержками девелоперов с вводом новых проектов. Госпожа Белова указывает, что объем нового строительства офисной недвижимости в этом году составит 741 тысячу квадратных метров, что на 23% ниже первоначальных прогнозов.
«Family Doctor» Clinic Chain Considers Leasing Entire Moscow Business Center
The «Family Doctor» clinic chain is reportedly planning to lease the entire «Turchaninov Pereulok, 1» business center, spanning nearly 20,000 square meters, in the central Moscow district of Khamovniki. This potential deal could be among the largest in the real estate market in 2025. Experts estimate annual rent could reach 1 billion rubles, with an additional 1.5 billion rubles potentially needed for renovations and fit-out of the premises.
Details of the Potential Transaction
Real estate market sources indicate that the «Family Doctor» medical clinic network is negotiating with «Soyuz Marines Group» for the full lease of the six-story, 17,800 sq. m business center at Turchaninov Pereulok, 1, located near the Park Kultury metro station in Moscow. Representatives of «Soyuz Marines Group» confirmed the negotiations, while «Family Doctor» did not respond to inquiries.
Ekaterina Belova, Head of Office Space at IBC Real Estate, projects that if the deal goes through, «Family Doctor» would pay approximately 720 million rubles annually for the business center`s rent. According to calculations by Sigush Baboyan, a partner at Bright Rich | CORFAC International, annual lease payments could even reach 1 billion rubles.
Major Real Estate Deals
This transaction has the potential to be one of the largest in 2025. Other significant deals mentioned by experts include the lease of 11,700 square meters at the «Orbion» business center (Skolkovo area) by the electronics retail chain M.Video-Eldorado, and the lease of 11,000 square meters of office space in the Stone Towers business district by the Magnit grocery chain.
About «Family Doctor»
The «Family Doctor» clinic network, owned by the Cyprus-based «Skaun Holdings Ltd,» opened its first clinic in 2002. Currently, it operates 15 polyclinics in Moscow. According to SPARK data, the organization`s net profit surged by 43% year-over-year in 2024, reaching 2 billion rubles.
About «Soyuz Marines Group»
«Soyuz Marines Group» (formerly known as the Marine Corps Support Fund and «Zemlyane» group) was founded by Alexander Kulikov. The company is involved not only in film production (with projects including the series «Marines» and the film «Viy») and family leisure activities but also manages commercial real estate. Its portfolio includes Moscow business centers «Semenovsky, 15» (15,000 sq. m) and «Nagatinsky» (70,000 sq. m), as well as shopping centers «Mebelny Bazar» and «Nebo» in Nizhny Novgorod. In 2024, the company`s revenue increased by 36% to 706 million rubles, but net profit declined by 82.5% year-over-year, totaling 8.6 million rubles.
Purpose of Lease and Renovation Costs
Natalia Nikitina, Head of Office Real Estate at CMWP, suggests that «Family Doctor» requires such a significant amount of space to accommodate both an office and a large medical center. Alexander Bogdanov, Executive Director at Remain, adds that it is also possible the entire area will be used exclusively for opening a new clinic.
Since the premises are offered without finishes, Ekaterina Belova estimated that the clinic chain would need to invest an additional 1.5 billion rubles in renovations. Ms. Baboyan notes that medical companies often seek out unfinished, separate buildings, as this allows them to equip medical centers with high-quality, specialized equipment according to their specific requirements.
Moscow Office Real Estate Market Situation
While demand for office space from medical companies remains stable, as of August this year, their share in the total volume of deals is only about 4%, according to Ekaterina Belova. She states that real estate, manufacturing, and finance sectors continue to lead the office rental market.
Finding high-quality office properties in Moscow is becoming increasingly challenging. IBC Real Estate forecasts that by the end of 2025, the vacancy rate in the capital`s business centers will decrease by 0.5 percentage points year-over-year, reaching 4.3%. This trend is attributed to developers delaying the launch of new projects. Ms. Belova indicates that the volume of new office construction this year will amount to 741,000 square meters, which is 23% lower than initial forecasts.
